С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - новый Закон №218-ФЗ), который приходит на смену действующим Федеральным законам от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Таким образом меняется порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета. Кроме того, сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), который объединяет сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП).
До принятия нового Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет земельных участков и регистрация прав на земельные участки являлись самостоятельными функциями управления земельными ресурсами.
Основной и самой главной особенностью нового Закона является объединение функций регистрации и учета в одну – учетно-регистрационную функцию. При этом новый Закон № 218-ФЗ предусматривает также:
- государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав одновременно.
Согласно новому Закону № 218-ФЗ, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно. Исключения составят ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной государственной регистрации и наоборот.
Учет и государственная регистрация будут проводиться одновременно в следующих случаях:
- создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной государственная регистрации прав);
- образование объекта недвижимости (кроме случаев, когда кадастровый учет проводится без одновременной государственной регистрации прав);
- прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
- образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие государственной регистрации, за исключением случая, установленного новым Законом.
Согласно новому Закону № 218-ФЗ проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр и его территориальные органы (далее - Росреестр).
Новшеством Закона № 218-ФЗ является то, что при личном обращении  место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Иными словами, можно обратиться (направить документы почтой) в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ.
Новым Законом № 218-ФЗ сокращен общий срок осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав. Так, при подаче документов в Росреестр он составит:
- 5 рабочих дней - для кадастрового учета;
- 10 рабочих дней - в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;
- 7 рабочих дней - для государственной регистрации прав.
Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня. 

Специалист 1 разряда межмуниципального Карасукского отдела Алексейцева Л.И.

                                                                                                                       27.02.2019г.